Project JR8 · Oisterwijk · Optie B — vervroegd

Intrek begin december

Gasthuisstraat 4A · dekvloer gestort do 10 sep (wk 37), sleutel + stuc-start ma 14 sep (wk 38). Trap plaatsen wk 45 → spuiten di 10 t/m za 14 nov (mét trap), spuiter flexibel wk 45–46. Cavallo meet in op 9 nov zónder trap (steiger). Cavallo: inmeten 9 nov, leggen 24–30 nov, afmonteren di 1 – vr 4 dec, verhuizen weekend 5–6 dec. Uiterlijk uit oude woning: 7 dec (koopcontract). Sanitair-afmontage door Van de Dungen is voor wk 47 bevestigd.
Stort 10 sep · sleutel 14 sep
wk 37–38
stuc start ma 14 sep
Opstook start
do 8 okt
wk 41 · losse unit, niet de Ecodan
Cavallo leggen
24–30 nov
bevestigd · inmeten ma 9 nov
🔑 Uit oude woning
7 dec
wk 50 · koopcontract — vast
vandaag 7 dec — uit de oude woning Trap Stuc / spuitwerk Dekvloer Natte cel Afbouw vóór intrek Energielabel PVC · Cavallo Exterieur / installaties Tuin Bewoond af Mijlpaal / deadline Wachten / drogen
september
oktober
november
december
Week
377 sep
3814 sep
3921 sep
4028 sep
415 okt
4212 okt
4319 okt
4426 okt
452 nov
469 nov
4716 nov
4823 nov
4930 nov
507 dec
5114 dec
Spoor 0 · Traptrapgat 1 wk · inmeten wk 39 · levertijd 4–6 wk (19 okt – 2 nov) · Cavallo meet in zonder trap · trap moet vóór het spuiten staan
Stuc: trapgat — hele wk 38
Trap inmeten + bestellen (wk 39, ma–di)
Trap — levertijd 4–6 wk
4 wk → vroegst
venster 4–6 wk
Trap plaatsen (2–3 dgn, ná levering)
Buffer vóór Cavallo-inmeten (3 wd)
3 wd
Trap schilderen — advies verhuizer: ná de verhuizing
wk 50–51, bewoond
alternatief wk 47 — dan grondig afplakken
Hoofdspoor · Stucadoor3 wk sausklaar (t/m wk 40) + 3 wk drogen + spuiten mét trap
Condensdroger + bouwventilator
enabler — vroeg drogen
Stuc sausklaar: wc's + badkamer (nat eerst)
Stuc sausklaar: rest huis (2 wk, wk 39–40)
rest huis
Stuc drogen (VV draait vol + droger)
drogen 3 wk · klaar ~25 okt
Spuiten op kleur — di 10 t/m za 14 nov, mét trap
Spoor C · Dekvloerstort do 10 sep · opstoken via gehuurde unit, niet via de Ecodan
28 dagen rijpen → do 8 okt
28 dgn rijpen
Opstookprotocol vanaf do 8 okt — losse unit
opstoken 18 dgn
Opstook klaar → vloer vrij ma 26 okt
Zijspoor · Opstookunit (i.p.v. Ecodan)Drieweg 400V · 9 kW/13,9A op de bouwaansluiting · 3 verdelers · protocol 11 dgn · huur 15 dgn · ~€ 705 incl. btw
Unit reserveren + bezorgd (vóór do 8 okt)
Automatisch protocol — 11 dgn (BA 2.1)
20→40→20 °C
Marge: herhalen bij te hoge CM (4 dgn)
huurmarge
Ecodan naar boven — ontkoppeld, mag later
vrij in te plannen · via steiger
Spoor A · Natte celtegelzetter wk 43–45 · afmontage ná spuiten (wk 47) — Van de Dungen bevestigd
Wc-voorzetwand (vóór stuc + tegels)
Wandtegels wc + bad (wk 43–44)
tegelzetter plant zelf
Vloertegels wc + bad (wk 44–45, ná opstook)
niet vóór di 27 okt
Bad + sanitair-afmontage (wk 47) ✓
Badkamermeubels + spiegelkast (wk 47)
VV badkamerzone aan (~2 wk ná tegels)
opstarten
≤21 °C
vol
Installaties & exterieurparallel — hindert binnen niet
Zonnepanelen — zelf aanschaffen, montage door installateur
bandbreedte montage: nu t/m vr 23 okt — nog niet gepland
PV actief — hangt aan de definitieve aansluiting
teruglevering pas mogelijk mét meterkast
Airco binnenunits (Climavision, ná spuiten)
Elektra-afmontage (ETL, ná spuiten)
UniFi netwerk + APs + Home Assistant
Tuinparallel — inrit klaar vóór intrek
Infiltratiekratten installeren
kratten
Overtollige grond weghalen
grond afvoeren
Grondwerk tuin
grondwerk
Inrit + bestrating rondom huis
inrit + bestrating
Berging + overkapping (Stilt Douglas)
berging + overkapping
Afbouw vóór intrekná spuiten (wk 47)
Vensterbanken plaatsen (Empire Stone)
Plafondspots + wandlampen
Behang overige ruimtes — níet tot dekvloer (plintzone vrij!)
Behang trapgat — pas ná de verhuizing
wk 50–51, bewoond
Deuren schilderen (hangen later)
Spoor I · Installateur — Van de Dungenbevestigd 25 sep · wk 42 zolder + riool · aansluiten in overleg · wk 47 sanitair
WP + WTW naar zolder — met elektrische lift
Buiten riool + waterleidingen aanbrengen
Uitloop buiten riool
WP + WTW aansluiten — venster, in overleg
afstemmen wanneer niemand in de weg loopt
Sanitair monteren (wk 47)
Spoor L · Energielabel & gereedmeldingTiMaX · bewijslast 2 wk vóór opname · label 1 wk ná opname · gereedmelding 2 wk vóór bewoning
Bewijslast verzamelen → compleet bij TiMaX
dossier compleet uiterlijk vr 30 okt
Opname door TiMaX-adviseur op locatie
Energielabel opgeleverd (1 wk ná opname)
uitwerken
Gereedmelding gemeente (Wkb) — min. 2 wk vóór bewoning
wettelijke wachttijd 2 wk
Spoor P · PVC · Cavalloinmeten 9 nov · leggen 24–30 nov · exclusief, géén andere partijen
Cavallo inmeten ma 9 nov (vloer nog vrij)
PVC-levering op locatie ~vr 20 nov
Egaliseren 24 nov · leggen 25–30 nov
ega+leg
Plinten door legger (zelf kitten — Dune)
Afbouw ná PVCdi 1 – vr 4 dec, op de gelegde vloer
Keuken-carcass op PVC (beschermd)
Gordijnen / raamdecoratie (privacy)
WTW aan + UniFi/HA live + cilinders
Mijlpaal · Verhuizen
🔑 Verhuizen — za–zo 5–6 dec
Bewoond afgeen blockers voor wonen · wk 50–51
Werkblad: inmeten + zagen (1–2 wk)
~1–2 wk
Werkblad plaatsen + Quooker (wk 51)
Plinten kitten/bijwerken (Dune-wand)
Deuren hangen
Roomdivider + slaapkamer divider
dividers
Kasten in elkaar zetten
kasten
Onyx wijnnis (ná keuken)
Cinewall + speakers (MFC + Dali)
Waterontharder (4°dH)

Stappen op volgorde

WanneerActieSpoor
deze week (wk 35)Regelen: trappenmaker — inmeetafspraak wk 39 vastleggen + leverdatum ≤ ma 2 nov schriftelijk in de order · verhuizers boeken (5–6 dec = Sinterklaasweekend) · internet/glasvezel aanvragen · Empire Stone-blok reserveren · condensdroger reserverenActie nu
do 10 sep (wk 37)Dekvloer gestort — dag-28-klok startDekvloer
ma 14 sep (wk 38)Sleutel + stuc start. Trapgat hele wk 38 (afplakken + inlijmen, 1 wk)Trap
wk 39 (ma–di)Trappenmaker inmeten + bestellen (trapgat is gestuct) — eis: levering ≤ ma 2 nov (wk 45)Trap
wk 38–40Stuc sausklaar: wc/bad eerst (1 wk), dan rest huis (2 wk) — een week eerder klaar dan gepland · tuin start (kratten, grond) · zonnepanelen: nog niets gepland — zelf aanschaffen, installateur inplannen (uiterlijk vr 23 okt gemonteerd)Stuc
wk 43–44Wandtegels wc + badkamer — tegelzetter plant zelf binnen zijn blok wk 43–45Natte cel
do 8 okt (wk 41)Opstookprotocol start (dag 28) — gehuurde Vloer Opstook Unit Drieweg 400V (vloeropstoken.nl, ~€ 705 incl. btw, 15 dgn huur), niet de Ecodan. 9 kW / 13,9 A op 400V, stekker 32A 5-polig, zekering 25A — past op de tijdelijke bouwaansluiting (kraan draait er ook op). 3 verdelers gelijktijdig (bg + zolder). Protocol = 11 dgn conform BA-richtlijn 2.1, met 4 dgn marge om te herhalen bij te hoge CM. VV verwarmt gelijk het stucdrogen.Dekvloer
wk 41–43Stuc drogen (3 wk, VV + droger) — klaar ~za 25 okt. Drogen remt het spuiten niet langer af; alleen de trap moet er nog staan.Stuc
wk 44–45Vloertegels wc + badkamer — niet vóór di 27 okt (opstook klaar ma 26 okt). VV-zones daarna uit, MPRO als booster. Vraag om de badkamervloer in wk 44 te doen — zie VV-punt hiernaast.Natte cel
wk 42 (13–15 okt)Van de Dungen — bevestigd 25 sep. Di 13 okt: warmtepomp en WTW naar zolder met een elektrische lift (geen steiger, trap hoeft er niet te staan). Wo 14 okt: buiten riool + waterleidingen. Do 15 okt: uitloop buiten riool. Aansluiten van WP en WTW volgt in de weken erna, in overleg. Sanitair monteren in wk 47.Installateur
vr 30 okt (wk 44)Bewijslast energielabel compleet bij TiMaX — harde eis: uiterlijk twee weken vóór de opname. Nodig: bouw- en detailtekeningen, isolatie (bewijs, Rc, foto's), kozijnen/glas (Uw + certificaten), installatietekeningen, inregelrapporten, specs én facturen van verwarming, koeling, ventilatie en warm water, zonnepanelen (specs, factuur, legplan), omgevingsvergunning en huisnummerbesluit (4A, niet 4b).Label
ma 2 nov (wk 45)Trap binnen — uiterlijk (venster 4–6 wk na inmeten: 19 okt – 2 nov)Trap
ma 2 – wo 4 novTrap plaatsen (2–3 dgn). Het inmeten hangt hier niet meer aan; de trap moet nu vóór het spuiten staan en uiterlijk vóór de leggers van 24–30 nov.Trap
ma 9 novCavallo inmeten — zónder trap (besluit 21 sep, toegang via steiger): vloer vrij, schoon en zichtbaar · Dave aanwezig · productietekening trap meenemen voor het trapgat-detailCavallo
di 10 – za 14 novSpuiten op kleur — mét trap (fixeer → Dune → 2× mat), trapgat strak · afplakken op dinsdag, ná het inmetenStuc
wk 47Afdekking eruit · vensterbanken · spots + wandlampen · behang overige ruimtes (níet tot dekvloer!) — trapgat niet, dat gebeurt pas ná de verhuizing · deuren schilderen · bad + sanitair-afmontage — Van de Dungen bevestigd ✓ · badkamermeubels · E-afmontage · airco-binnenunitsAfbouw
ma 16 novVV badkamerzone voorzichtig aan — ~2 wk ná de vloertegels. Tijdens Cavallo (23–30 nov) aanvoer ≤21 °C, vanaf 1 dec vol. Voorkomt een koude badkamer bij intrek.Natte cel
vr 20 novPVC-levering op locatie — ~20°C, acclimatiseren t/m ma · betaling via bouwdepot vóór leveringCavallo
do 12 nov (wk 46)Opname TiMaX op locatie. Adviseur fotografeert de definitieve situatie; toegang tot alle installatieruimten en zo nodig het dak. Warmtepomp, WTW en PV moeten dan geplaatst zijn. Label volgt een week later (do 19 nov), gereedmelding vr 20 nov.Label
24–30 nov⚑ Cavallo exclusief (bevestigd): egaliseren di 24 · leggen wo–za 25–28 + ma 30 nov · plinten mee · géén andere partijen · trap zit erin voor de leggersCavallo
di 1 – vr 4 decKeuken-carcass op PVC (afgedekt) + werkblad inmeten · gordijnen · WTW aan · UniFi/HA live · cilinders vervangenAfbouw
weekend 5–6 dec🔑 Verhuizen — transport Drogerij 10 (badkamer af; keuken zonder blad: inductieplaatje/airfryer) · uiterlijk uit oude woning 7 dec (koopcontract)Mijlpaal
wk 50–51Bewoond af: werkblad + Quooker · behang trapgat + trap schilderen · plint-kitwerk (Dune) · deuren hangen · dividers · kasten · onyx wijnnis · cinewall · waterontharderBewoond

Risico's & mitigatie

  • Trap-levering: venster 4–6 wk (afgestemd 21 sep) → inmeten 21 sep, dus trap tussen ma 19 okt (wk 43) en ma 2 nov (wk 45); uitloop voorbij 2 nov is uitgesloten. Cavallo meet in zónder trap (besluit 21 sep — bovenverdieping via steiger), dus inmeten ma 9 nov en PVC-levering vr 20 nov hangen niet meer aan de trap. Wat nog wél aan de trap hangt: het spuitwerk (trapgat wordt meegespoten) en de leggers van 24–30 nov. Een vroege trap levert géén tijdwinst maar wél marge: spuiten kan niet naar voren door het stucdrogen t/m wk 44 en het tegelblok wk 43–45, dus het blijft wk 46. Bij 4 wk groeit de marge van 3 werkdagen naar ruim twee weken; bij 6 wk zit je op de oorspronkelijke 3 werkdagen, maar die dekken nu alleen nog het spuiten — niet meer de vloer. Mitigatie: leverdatum ≤ ma 2 nov schriftelijk in de order.
  • Inmeten zonder trap → trapgat-detail → Dave meet ma 9 nov op met het trapgat nog open. De vloermaat rondom trapgat en overloop komt dan niet van de fysieke trap maar van papier. Mitigatie: productietekening van de trappenmaker (definitieve maten trapgat, boomdikte, overloop-aansluiting) vóór 9 nov aan Cavallo geven, en die maat schriftelijk laten bevestigen. Hier zit nu het grootste risico op snijverlies of een verkeerde plintaansluiting.
  • ⚠ Energielabel is het nieuwe kritieke pad → terugrekenen vanaf 7 dec: gereedmelding vr 20 nov (2 wk wettelijke wachttijd), label do 19 nov, opname do 12 nov, bewijslast compleet vr 30 okt. Knelpunten: de factuur van de warmtepomp (nog niet besteld), het WTW-type (nog niet gekozen) inclusief roosters en sensoren, de airco-binnenunits die pas in wk 47 staan — dus ná de opname — en de inregelrapporten, die per definitie pas na inregeling bestaan. Zonnepanelen: er is nog géén montage gepland. Je schaft ze zelf aan en een installateur monteert ze — dat moet uiterlijk vr 23 okt gebeurd zijn, zodat specs, factuur en legplan vóór 30 okt bij TiMaX liggen. Teruglevering (PV daadwerkelijk actief) hangt bovendien aan de definitieve aansluiting. Actie: bij TiMaX navragen of facturen volstaan voor wat nog niet geplaatst is, en of een inregelrapport van ná de opname nog geaccepteerd wordt. Bij bureauKB checken of het CheckPoint-dossier de isolatiefoto's al bevat.
  • Infra — riool en verticaal transport zijn geregeld, meterkast nog niet → Van de Dungen heeft 25 sep bevestigd: WP en WTW gaan di 13 okt met een elektrische lift naar zolder, buiten riool en waterleidingen wo 14 okt, uitloop do 15 okt. Daarmee vervallen het hijsprobleem én het rioolrisico. Blijft open: de definitieve elektra-aansluiting en de meterkast. Het opstoken hangt hier niet meer van af (gehuurde unit), de rest wél: zonder riool kan Van de Dungen in wk 47 wel monteren maar niet in bedrijf stellen of aftesten, en zonder riool is de woning op 7 dec niet bewoonbaar — een contractuele datum. "E-afmontage" in wk 47 veronderstelt een meterkast. Actie: datum ophalen bij de netbeheerder voor de definitieve aansluiting; afstemmen of het grondwerk vóór 14 okt klaar is, zodat er niet door de verse buizen gegraven wordt.
  • Stucadoor niet ma 14 sep → hele keten schuift. Mitigatie: nu bevestigen.
  • Vroege trap (4 wk) staat ~3 wk in de bouwplaats → bij levering ma 19 okt staat de trap drie weken in huis vóór het spuiten. Samenloop met de tegelzetter is geen bezwaar (afgestemd 21 sep). Mitigatie: trap direct na plaatsen afdekken en treden beschermen tot ná het spuiten.
  • Tegelwerk loopt tot in wk 45 → wk 45 is ook de week van trap plaatsen (ma 2 – wo 4 nov) en de 3 werkdagen buffer vóór Cavallo-inmeten. Twee partijen tegelijk in huis, en bij trapvertraging wordt het krap. Mitigatie: tegelzetter in de badkamer/wc houden, trap in de hal; vloertegels zo vroeg mogelijk in het blok.
  • Levering afbouwsanitair → staat op schema voor wk 47. Bewaken: status per artikel in het besteldossier.
  • CM > 1,8% bij egaliseren (24 nov) → Cavallo schuift. Mitigatie: opstook exact 8 okt starten met de gehuurde unit, droger + ventileren; eigen CM-controle half nov; protocol herhalen binnen de huurtermijn als de waarde nog niet gehaald is. Uitzoeken: de planning rekende met 18 dgn opstoken, het unit-protocol duurt 11 — die week winst pas inboeken als duidelijk is dat het stucdrogen er niet onder lijdt.
  • December drukte → Cavallo ✓ en Van de Dungen ✓ staan vast; keukenmontage nog op weeknummer vastleggen.
  • Verhuizen valt in het Sinterklaasweekend (za 5 · zo 6 dec) → verhuizers zijn dan schaars en duur, en 7 dec is hard. Mitigatie: nu boeken.

Intrek-checklist (regelwerk)

  • Cilinders vervangen — bouwsleutels circuleren.
  • Nuts op eigen naam + internet actief (nu aanvragen, 2–6 wk).
  • Pinlimiet/bouwdepot — 90% Cavallo bij levering; factuur tijdig.
  • Verzekering: opstal per sleutel, inboedel per intrek. CAR Roelofs stopt bij oplevering.
  • Rookmelders per verdieping (BBL) vóór bewoning.
  • Adreswijziging + gemeente · afvalcontainers.
  • Verhuizer Drogerij 10 vastleggen weekend 5–6 dec.
  • Duco-filters na ~3 mnd vervangen.

Aandachtspunten

  • Trap-venster: de gekleurde lijn in spoor 0 markeert de vroegste levering (ma 19 okt, 4 wk), de ruit de uiterste (ma 2 nov, 6 wk). Komt hij vroeg, dan is er ruim twee weken marge in plaats van drie werkdagen.
    Trap erin vóór spuiten: plaatsen ma 2 – wo 4 nov, spuiten di 10 t/m za 14 nov (5 dagen). Maandag 9 nov blijft vrij voor het Cavallo-inmeten — de spuiter plakt pas dinsdag af. Trapgat wordt strak meegespoten.
  • Verf 1,5 dag oud bij afmontage: laatste laag za 14 nov, Van de Dungen boort ma 16 nov. Bij mat latex meestal geen probleem — even bij de spuiter bevestigen.
  • Afmontage ná spuiten (wk 47): Van de Dungen bevestigd ✓ — geen sanitair afplakken; badkamer volledig af vóór de Cavallo-week (wk 48).
  • Cavallo exclusief 24–30 nov: géén andere partijen in huis (loopt t/m ma 30 nov door). Behang niet tot dekvloer (plintzone vrij). Het trapgat wordt pas ná de verhuizing behangen — scheelt een partij in de drukke week 47 en voorkomt schade tijdens het verhuizen. De verhuizer adviseert hetzelfde voor het schilderen van de trap: doe het ná de verhuizing, of plak de trap grondig af als het tóch eerder moet. Verhuizen over een verse trap kost je de afwerking.
  • Plinten: legger plaatst mee; kitten alleen op wit → Dune zelf afkitten (wk 49).
  • Opstook = 18 dgn (80mm). Start do 8 okt → klaar ma 26 okt. Verwarmt gelijk het stucdrogen. Zolder (50mm) loopt mee.
  • VV badkamerzone weer aan: de ~2 wk telt vanaf de laatste vloertegel. Klaar in wk 44 → opstarten ma 16 nov. Loopt het tegelwerk door tot vr 6 nov, dan schuift dit naar ~ma 23 nov en valt het middenin de Cavallo-week (aanvoer ≤21 °C) — de badkamer wordt dan pas vanaf 1 dec echt warm, vier dagen vóór intrek. Vraag de tegelzetter de badkamervloer als eerste te leggen.
  • Na leggen: 5 dgn 18–20°C, dan 1–2°C/dag op. Geen karpetten. RV 55–65%.
  • WTW: uit tot stof/spuitwerk klaar; aan begin december.

Inkoop & bestellingen

Op schema voor de afmontage in wk 47

De afbouwartikelen zijn geregeld en komen ruim vóór ma 16 nov binnen — deze planning houdt er verder geen rekening mee. Prijzen, shops, levertijden en bestelstatus per artikel staan in het interactieve besteldossier; dat is de bron van waarheid voor de inkoop.

28artikelen €14.833inkoopwaarde wk 47compleet op locatie
Open besteldossier →